В Питере большой приток с окраин империи людев и , в условиях процветающей экономии, отвратительные новые квартиры эконом - одни из немногих инвестиционных ям.
Верно. Нет никакого увеличения благосостояния. Есть полное разрушение местных экономик и концентрация рабсилы вокруг нескольких мегаполисов. Как в 90хх уезжали с "северов" - теперь более-менее экономически активное население уезжает из когда-то вполне благополучных областных центров. Появился огромный класс внутренних гастарбайтеров, которые бегут в центр работать на самые незавидные наёмные позиции, бросают обустроенные хозяйства на родине и покупают жильё в откровенных шанхаях на последние деньги. Достаточно обратить внимание на московский утренне-вечерний траффик. Миллионы прут в центр города из районов-курятников в радиусе километров 100. Вся новая транспортная инфраструктура строится исключительно в расчёте на этот поток - с ущербом для внутренней городской сети. На каждые выходные и праздники тот-же поток начинает переть из столичных пригородов в обратную сторону уже не за 100, а за 500км - едут навестить историческую родину. Достаточно заглянуть в такие новые районы, чтобы понять: функционально, это рабочие посёлки. Какие вырастали в раннюю индустриализацию вокруг фабрик и заселялись крестьянством, согнанным со своих земель. Во всяком-случае, дух - соответствующий: во дворах дешёвенькие машины, неразбериха с парковками, самые непритязательные торговые сети, безграмотный говор на суржиках, загаженные общественные места, внутри домов - чудовищные склады утвари в общих коридорах. Работают, как правило, в таких местах, куда взяты из соображений, что не будут лишний раз квакать по причине необустроенности. Фактически, рабы банков и своих новых квартирок. У самого недавно был такой сотрудник - продал вполне достойное жильё в своём Тамбове, влез в ипотеку, купил на последние гроши конуру в 20км от МКАДа. Хотя, перспектив никаких ему обещано не было. Но решил помогать дочке "выбиваться на большую арену". И это ещё не самый тяжёлый случай. В районах Новой Москвы есть кварталы, где вообще не говорят по-русски и ходят в нацодеждах, хотя все "москвичи" - россияне. Тот-же сотрудник, когда покупал упомянутое жильё - всё жаловался, что не может найти "русского" дома.
Соответственно, каждый столичный житель, кто может позволить себе не работать с 10 до 18 и скопил к зрелым годам хотя-бы $200K, рвёт когти от такого счастливого соседства в обратную сторону, пытаясь выстроить фазенду километров за 100-150 от зоны бедствия. А это, всё-таки, несколько сотен тысяч людей. Отсюда - резкий рост строительной активности в дальних пригородах (по сравнению с тем, что там было раньше). Сам нахожусь в таком-же положении - строюсь за 220км, в соседней области. Но у меня там хотя-бы реальное хозяйство и 60га земель, выкупленных у самостоятельно, по гектарчику (т.е. не совсем-уж ситуация классического дачника). Но вокруг - 70-80% это "беженцы" из городов - областного или Москвы. До их появления в деревнях оставалось полторы покосившихся избушки. Хозяйства никакого эти люди не ведут - только являются источником поступления денег в местные торговые точки и кое-как не дают помереть с голоду местным строителям-шабашникам. Многие начинают стройку и бросают из-за того, что не расчитали силы (судя по моим окрестностям - процентов 30). Огромные территории, переведённые риэлторами из сельскохозяйственных угодий в земли поселений - в расчёте на фазендный бум - стоят сейчас заброшенные (уже осушенные, с подведёнными коммуникациями). Но зато районное чиновничество может отчитываться о росте подконтрольной экономики на 100500%. Вообщем, Великое Переселение времён заката Римской Империи