• Zero tolerance mode in effect!

Новости из России

Со строительство в РФ творится что-то мне непонятное. В Питере, например, количество новых домов в спальных районах практически удвоилось, если судить на глазок. И новые дома обычно выше старых. Строят многоэтажки и на окраинах. Но кто, спрашивается, покупает в них квартиры и живет? У кого из питерских знакомых не спросишь, то все, если и покупают, новое жилье, то в обмен на старое. Опять же цены на новое жилье слабо коррелируют со средними зарплатами. Население Питера вроде тоже кратно не растет, по официальным данным. Если предположить, что покупают приезжие, то откуда у них деньги? Может в новостройках многие квартиры пустыми стоят, или кто-то один скупает себе квартиры сотнями?
Думаю, что @Manny Calavera сможет объяснить это более ёмко и профессионально, но и я попробую.

Зависимость кол-ва строящегося жилья от прироста населения определённо нелинейная. Например, растёт благосостояние,
люди улучшают свои условия, увеличивая метры, покупая дополнительное жильё + доступность кредитования + какие-то
демографические вещи, вроде соотношения возрастных групп/кол-ва браков и т.д. Это первое, что приходит на ум.
Ну и прирост, куда без него? Уж в крупнейших-то городах он должен быть очень приличным, тут опять к Мэнни )

Конечно, многие покупаются под сдачу, другие как инвестиции и поэтому простаивают, что-то не продаётся.
Это нормально, рынок не такой эластичный, как мне кажется. Но в конечном итоге всё реализовывается +-.
Строители же не на пустом месте проекты начинают, как-то оценивают ёмкость рынка, тенденции и т.д.
 
Последнее редактирование:
то все, если и покупают, новое жилье, то в обмен на старое.

Новое-то больше старого или нет?
Это ж не значит, что из ниоткуда в дополнение к имеющемуся жилью покупается еще одна квартира. Из-за имеющегося жилфонда вся эта стройка дает процента 4 роста обеспеченности жильем в год. Вот так продавая старое, добавляя еще, покупают новое.
Население здесь тоже растет.

Сейчас с запретом долевого строительства скорее всего будет белиберда и вскакивание в последний вагон, чтоб больше понастроить по старым правилам.
 
Новое-то больше старого или нет?
Это ж не значит, что из ниоткуда в дополнение к имеющемуся жилью покупается еще одна квартира. Из-за имеющегося жилфонда вся эта стройка дает процента 4 роста обеспеченности жильем в год. Вот так продавая старое, добавляя еще, покупают новое.
Население здесь тоже растет.
т.е. по большей части это перераспределение жильцов/метров?
 
Из-за имеющегося жилфонда вся эта стройка дает процента 4 роста обеспеченности жильем. Вот так продавая старое, добавляя еще, покупают новое.
А кто тогда покупает и живет в старом жилье? Его (например, питерские многоэтажки 1970-х, 1980-х) отнюдь не сносят.
 
т.е. по большей части это перераспределение жильцов/метров?

В каком плане?
Средняя площадь занимаемого средним домохозяйством жилья растет примерно, смотреть сейчас совершенно лень, соответственно жилому фонду. Каких-то серьезных демографических изменений, которые бы меняли состав среднего домохозяйства не наблюдается, тем более за несколько лет - смешной для демографии срок. Приезжают люди с Севера, из регионов, переезжают и местные. Едва ли стройка ведома крайне небольшой прослойкой способных купить несколько единиц жилья для получения дохода на капитал.
 
В каком плане?
Средняя площадь занимаемого средним домохозяйством жилья растет примерно, смотреть сейчас совершенно лень, соответственно жилому фонду. Каких-то серьезных демографических изменений, которые бы меняли состав среднего домохозяйства не наблюдается, тем более за несколько лет - смешной для демографии срок. Приезжают люди с Севера, из регионов, переезжают и местные. Едва ли стройка ведома крайне небольшой прослойкой способных купить несколько единиц жилья для получения дохода на капитал.
Ну вот это я и имел в виду ) Что новое жильё размазывается тонким слоем по населению
за счёт увеличения площади на морду (вот не нравится мне термин домохозяйство и всё тут :) )
 
А кто тогда покупает и живет в старом жилье? Его (например, питерские многоэтажки 1970-х, 1980-х) отнюдь не сносят.

Ведь постоянно кто-то рождается, умирает, разводится и женится, приезжает и уезжает. Почему старое жилье 70х/80х должно не пользоваться спросом?
Прямо сейчас мой друг собирается из одного не нового дома переехать в другой не новый дом только с квартирой большей площади, только чтоб район не менять.
 
Например, растёт благосостояние,
люди улучшают свои условия, увеличивая метры, покупая дополнительное жильё + доступность кредитования + какие-то
демографические вещи.
То, что бывает улучшают, это я вижу на примерах. Но при этом освобождается старое жилье. Сказать, что у таких улучшателей так уж растет благосостояние нельзя, они либо в кредиты влезают, либо ужимаются во всем. Те, у кого оно реально растет, покупают нечто другое, чем квартиры в новостройках в спальниках или за КАД.
Конечно, многие покупаются под сдачу, другие как инвестиции и поэтому простаивают, что-то не продаётся.
Это может быть, хотя что-то маловероятно, что сдавать новые многоэтажки выгодно. Они не столь дешевы при покупке и многие у черта на рогах. Что же до инвестиций, то это тоже выглядит спорно. Кого я в Питере знаю с деньгами, если и покупают вторую, ..., N-ю недвижимость, то за пределами РФ. Как то слабо верится, что найдется много дураков скупать бетонные коробки в РФ за реальные большие деньги.
 
Ведь постоянно кто-то рождается, умирает, разводится и женится, приезжает и уезжает. Почему старое жилье 70х/80х должно не пользоваться спросом?
Дело не в наличие спроса, он есть. Непонятно, откуда этот спрос проистекает, так как незаметно (по личным сообщения с мест), что широкие массы петербуржцев так уж улучшили за последние годы свои жилищные условия. Но что заметно, так это то, что в Петербурге стало много больше людей, тогда как по статистике прирост скромный. Поэтому, как мне кажется, фигня творится имеено со статистикой по населению и в Питер сейчас сбежалось примерно столько же приезжих (все знакомые, у кого есть лишние квартиры в Питере, сдают их именно приезжим), сколько было ранее петербуржцев, почти удвоив население города. Но тогда почему этого нет в статистике? Их там у вас, что не регистрируют совсем?
 
почти удвоив население города. Но тогда почему этого нет в статистике? Их там у вас, что не регистрируют совсем?

Наверно потому, что их и удвоения населения города действительно не существует в природе. Личные сообщения с мест - худший из возможных источник информации, тем более на основе выборки имеющих второе жилье для сдачи.

Тысяч на 500 постоянное население лет за 10 выросло, не считая временных приезжих.
 
Со строительство в РФ творится что-то мне непонятное. В Питере, например, количество новых домов в спальных районах практически удвоилось, если судить на глазок. И новые дома обычно выше старых. Строят многоэтажки и на окраинах. Но кто, спрашивается, покупает в них квартиры и живет? У кого из питерских знакомых не спросишь, то все, если и покупают, новое жилье, то в обмен на старое. Опять же цены на новое жилье слабо коррелируют со средними зарплатами. Население Питера вроде тоже кратно не растет, по официальным данным. Если предположить, что покупают приезжие, то откуда у них деньги? Может в новостройках многие квартиры пустыми стоят, или кто-то один скупает себе квартиры сотнями?

В Питере большой приток с окраин империи людев и , в условиях процветающей экономии, отвратительные новые квартиры эконом - одни из немногих инвестиционных ям.
 
В Питере большой приток с окраин империи людев и , в условиях процветающей экономии, отвратительные новые квартиры эконом - одни из немногих инвестиционных ям.
Верно. Нет никакого увеличения благосостояния. Есть полное разрушение местных экономик и концентрация рабсилы вокруг нескольких мегаполисов. Как в 90хх уезжали с "северов" - теперь более-менее экономически активное население уезжает из когда-то вполне благополучных областных центров. Появился огромный класс внутренних гастарбайтеров, которые бегут в центр работать на самые незавидные наёмные позиции, бросают обустроенные хозяйства на родине и покупают жильё в откровенных шанхаях на последние деньги. Достаточно обратить внимание на московский утренне-вечерний траффик. Миллионы прут в центр города из районов-курятников в радиусе километров 100. Вся новая транспортная инфраструктура строится исключительно в расчёте на этот поток - с ущербом для внутренней городской сети. На каждые выходные и праздники тот-же поток начинает переть из столичных пригородов в обратную сторону уже не за 100, а за 500км - едут навестить историческую родину. Достаточно заглянуть в такие новые районы, чтобы понять: функционально, это рабочие посёлки. Какие вырастали в раннюю индустриализацию вокруг фабрик и заселялись крестьянством, согнанным со своих земель. Во всяком-случае, дух - соответствующий: во дворах дешёвенькие машины, неразбериха с парковками, самые непритязательные торговые сети, безграмотный говор на суржиках, загаженные общественные места, внутри домов - чудовищные склады утвари в общих коридорах. Работают, как правило, в таких местах, куда взяты из соображений, что не будут лишний раз квакать по причине необустроенности. Фактически, рабы банков и своих новых квартирок. У самого недавно был такой сотрудник - продал вполне достойное жильё в своём Тамбове, влез в ипотеку, купил на последние гроши конуру в 20км от МКАДа. Хотя, перспектив никаких ему обещано не было. Но решил помогать дочке "выбиваться на большую арену". И это ещё не самый тяжёлый случай. В районах Новой Москвы есть кварталы, где вообще не говорят по-русски и ходят в нацодеждах, хотя все "москвичи" - россияне. Тот-же сотрудник, когда покупал упомянутое жильё - всё жаловался, что не может найти "русского" дома.

Соответственно, каждый столичный житель, кто может позволить себе не работать с 10 до 18 и скопил к зрелым годам хотя-бы $200K, рвёт когти от такого счастливого соседства в обратную сторону, пытаясь выстроить фазенду километров за 100-150 от зоны бедствия. А это, всё-таки, несколько сотен тысяч людей. Отсюда - резкий рост строительной активности в дальних пригородах (по сравнению с тем, что там было раньше). Сам нахожусь в таком-же положении - строюсь за 220км, в соседней области. Но у меня там хотя-бы реальное хозяйство и 60га земель, выкупленных у самостоятельно, по гектарчику (т.е. не совсем-уж ситуация классического дачника). Но вокруг - 70-80% это "беженцы" из городов - областного или Москвы. До их появления в деревнях оставалось полторы покосившихся избушки. Хозяйства никакого эти люди не ведут - только являются источником поступления денег в местные торговые точки и кое-как не дают помереть с голоду местным строителям-шабашникам. Многие начинают стройку и бросают из-за того, что не расчитали силы (судя по моим окрестностям - процентов 30). Огромные территории, переведённые риэлторами из сельскохозяйственных угодий в земли поселений - в расчёте на фазендный бум - стоят сейчас заброшенные (уже осушенные, с подведёнными коммуникациями). Но зато районное чиновничество может отчитываться о росте подконтрольной экономики на 100500%. Вообщем, Великое Переселение времён заката Римской Империи ;)
 
аждый столичный житель, кто может позволить себе не работать с 10 до 18 и скопил к зрелым годам хотя-бы $200K, рвёт когти от такого счастливого соседства в обратную сторону, пытаясь выстроить фазенду километров за 100-150 от зоны бедствия.
И что он там делает, в 100-200 км от Москвы? В чем смысл, если только не податься в фермеры, что для москвича, не связанного ранее с сельским хозяйством, должно быть нетривиальной задачей. Почему уезжают из Москвы в Подмосковье, а не в дешевые и теплые страны Европы (Болгария, Черногория, Хорватия, кто богаче Испания и Греция)?
 
Варианты ответа:
a) Это не НАРОД, НАРОД на ежатину до зряплаты кредитик берет под залог почки и бабушкиного патифона.


Просроченная задолженность по микрозаймам в прошлом году выросла до 15 миллиардов рублей, посчитали в "Эксперт РА". При этом доля безнадежных долгов (просроченных на 90 дней и более) увеличилась до 40 процентов от общего портфеля в среднем по рынку. Особенно заметным стал рост таких долгов в сегменте займов "до зарплаты" - с 45 процентов в прошлом году до 60 процентов к началу этого года.

Авторы исследования указывают, что по результатам 2017 года наибольший рост показал портфель микрозаймов "до зарплаты" - он увеличился вдвое. В то же время портфель потребительских микрозаймов физическим лицам вырос на 40%, а без учета "банковских" МФО только на 13%.

Объемы выданных микрозаймов, по данным "Эксперт РА", также существенно выросли: в прошлом году выдано микрозаймов на сумму 230 против 195 миллиардов рублей в 2016 году. При этом удельный вес краткосрочных микрозаймов физическим лицам в общем объеме выдач демонстрирует рост с 45% за 2016 год до 60% в 2017 году.


только в 2017 году рынок займов до зарплаты вырос на 30%, а за первые девять месяцев 2017 года количество заемщиков МФО увеличилось на 64%, до 8,4 млн человек. Об этом сообщает Рамблер. Далее: https://news.rambler.ru/money/39193415/?utm_content=rnews&utm_medium=read_more&utm_source=copylink
 
И что он там делает, в 100-200 км от Москвы? В чем смысл, если только не податься в фермеры, что для москвича, не связанного ранее с сельским хозяйством, должно быть нетривиальной задачей. Почему уезжают из Москвы в Подмосковье, а не в дешевые и теплые страны Европы (Болгария, Черногория, Хорватия, кто богаче Испания и Греция)?
Мои знакомые из Москвы так сорвались аж в Ивановскую область.
Но они не строили - купили дом на берегу Волги, сделали водоснабжение-отопление и живут себе по-пенсионерски.
Дети в Москве.
И рядом ещё такие же дауншифтеры из Москвы и Иванова.
 

Ужас. Невероятно! Аж целых 15 млрд. рублей просрочки. Это, видимо, оказывает заметное влияние на локальные рынки ежатины. Целых 0.33% месячных денежных доходов населения. Рынки ежатины должны бояться.

И цельных 230 млрд. руб. выдачи дерьмозаймов от МФО. Это ж около 1.9% от портфеля кредитов банков физлицам. Системный финансовый риск чуствую я здесь.
 
В России был заблокирован ряд IP-адресов популярных сайтов, среди которых: Яндекс, ВКонтакте, Одноклассники, Facebook, Twitter, Yahoo и Liveinternet.
Об этом сообщает российское издание Медуза.
Отмечается, что некоторые IP-адреса данных сайтов были внесены в список запрещенных.
Информация о блокировке некоторых из этих адресов доступна на сайте Роскомнадзора.
В пресс-службе социальной сети Вконтакте заявили, что на данный момент предпринимаются меры для обеспечения бесперебойного доступа к сайту.
:D
 
Ужас. Невероятно! Аж целых 15 млрд. рублей просрочки. Это, видимо, оказывает заметное влияние на локальные рынки ежатины. Целых 0.33% месячных денежных доходов населения. Рынки ежатины должны бояться.

И цельных 230 млрд. руб. выдачи дерьмозаймов от МФО. Это ж около 1.9% от портфеля кредитов банков физлицам. Системный финансовый риск чуствую я здесь.
речь про рост займов "до зарплаты" чтоб купить ежатину
 
Назад
Сверху Снизу