• Zero tolerance mode in effect!

А что у нас с машкантой в 2021?

В очередной раз одалели бесквартирного мысли о собственном кирпиче. Нагуглил калькулятор машканты а там надо вбивать рибит.
И есть два варианта шпицер и гишур, в чем разница с наскока не понял. А разница существенная.

Решил погуглить рибит а он разный. https://www.nadlancenter.co.il/article/3721

Тут вообще какие-то Р -0,6% и рибит+прайм 0,8-2,3. https://www.supermarker.themarker.c...tgage.aspx?Years=6&Product=5&SUM=450000&Type=

Как читать эту таблицу?

Какой процент вбивать в графу рибит для грубой оценки месячной платы?
 
По моему проще в работнику банка сходить. Но насколько я знаю (со слов), машканта это базар - ходите по ВСЕМ банкам и клянчите что-бы дали минимальный процент, там где лучше всего предложение там и брать ипотеку.
 
По моему проще в работнику банка сходить. Но насколько я знаю (со слов), машканта это базар - ходите по ВСЕМ банкам и клянчите что-бы дали минимальный процент, там где лучше всего предложение там и брать ипотеку.
Есть фирмы которые специализируются на этом, стоит им заплатить и сэкономить пару сотен тыщ шекелей, например walty
 
В очередной раз одалели бесквартирного мысли о собственном кирпиче. Нагуглил калькулятор машканты а там надо вбивать рибит.
И есть два варианта шпицер и гишур, в чем разница с наскока не понял. А разница существенная.

Решил погуглить рибит а он разный. https://www.nadlancenter.co.il/article/3721

Тут вообще какие-то Р -0,6% и рибит+прайм 0,8-2,3. https://www.supermarker.themarker.c...tgage.aspx?Years=6&Product=5&SUM=450000&Type=

Как читать эту таблицу?

Какой процент вбивать в графу рибит для грубой оценки месячной платы?
На пляже живешь?
Сын пляжа? Son of the bitch
 
По моему проще в работнику банка сходить. Но насколько я знаю (со слов), машканта это базар - ходите по ВСЕМ банкам и клянчите что-бы дали минимальный процент, там где лучше всего предложение там и брать ипотеку.

В очередной раз одалели бесквартирного мысли о собственном кирпиче. Нагуглил калькулятор машканты а там надо вбивать рибит.
И есть два варианта шпицер и гишур, в чем разница с наскока не понял. А разница существенная.

Решил погуглить рибит а он разный. https://www.nadlancenter.co.il/article/3721

Тут вообще какие-то Р -0,6% и рибит+прайм 0,8-2,3. https://www.supermarker.themarker.c...tgage.aspx?Years=6&Product=5&SUM=450000&Type=

Как читать эту таблицу?

Какой процент вбивать в графу рибит для грубой оценки месячной платы?


Машканта - это та же продукция, что и везде. Твоё право ходить между банками,ты ничего не клянчишь,а выбираешь себе лучшие условия.

На сегодня банк обязан предоставить тебе все условия выплаты,по годам.

Есть консультанты по машканте,фирмы которые от твоего имени и ведут торги с банками.
 
Машканта - это та же продукция, что и везде. Твоё право ходить между банками,ты ничего не клянчишь,а выбираешь себе лучшие условия.

На сегодня банк обязан предоставить тебе все условия выплаты,по годам.

Есть консультанты по машканте,фирмы которые от твоего имени и ведут торги с банками.
Если сам не в теме и нет сил/возможности в ней серьёзно разбираться - только йоэц машканта (консультант по ипотеке).
 
По поводу всех этих " консультантов по машканте " и т. д. : в 2009 году , мы делали т. н. " михзур машканта " ( то есть брали машканту в другом банке , чтобы с её помощью закрыть существующую , взятую за пару лет до этого ) . Мы настаивали на том , что всю машканту ( 100 % ) хотим брать только с привязкой к " прайм " . В банке пытались убедить нас , что это нехорошо , их главным аргументом было что : " вы сильно рискуете , нельзя ложить все яйца в одну корзину , надо разбить на несколько разных видов и т.д. " . Мы внимательно слушали , и настаивали на своём . В итоге настояли и ( разумеется ! ) только выиграли - взяв машканту на 15 лет , уже через 7 лет полностью погасили её , в итоге ещё и сэкономив немалые суммы , за счёт невыплаченных процентов ( кроме низкого процента прайма , этот вид машканты ценен ещё и тем , что каждая выплата , включает не только " риббит " , но и выплаты по " керен " , и к тому же её можно закрывать частями , и в любой момент , без штрафа ) . Так вот , когда мы уже подписали все документы , то служащая в банке , с плохо скрываемым восхищением поинтересовалась , кто советовал нам , какой специалист , и сколько мы отдали за столь блестящую консультацию ? На что получила убийственный ответ от моей супруги : " нашего консультанта , зовут Интернет . Вы с ним знакомы ? "
 
По поводу всех этих " консультантов по машканте " и т. д. : в 2009 году , мы делали т. н. " михзур машканта " ( то есть брали машканту в другом банке , чтобы с её помощью закрыть существующую , взятую за пару лет до этого ) . Мы настаивали на том , что всю машканту ( 100 % ) хотим брать только с привязкой к " прайм " . В банке пытались убедить нас , что это нехорошо , их главным аргументом было что : " вы сильно рискуете , нельзя ложить все яйца в одну корзину , надо разбить на несколько разных видов и т.д. " . Мы внимательно слушали , и настаивали на своём . В итоге настояли и ( разумеется ! ) только выиграли - взяв машканту на 15 лет , уже через 7 лет полностью погасили её , в итоге ещё и сэкономив немалые суммы , за счёт невыплаченных процентов ( кроме низкого процента прайма , этот вид машканты ценен ещё и тем , что каждая выплата , включает не только " риббит " , но и выплаты по " керен " , и к тому же её можно закрывать частями , и в любой момент , без штрафа ) . Так вот , когда мы уже подписали все документы , то служащая в банке , с плохо скрываемым восхищением поинтересовалась , кто советовал нам , какой специалист , и сколько мы отдали за столь блестящую консультацию ? На что получила убийственный ответ от моей супруги : " нашего консультанта , зовут Интернет . Вы с ним знакомы ? "
У моих родителей машканта которую ещё лет 10 платить (уже лет 15 выплатили) - покупали ещё когда 10% хон ацми требовалось с "страховкой" на невыплату.
Сейчас ещё выгодно михзур делать или уже "поезд ушёл"?
 
У моих родителей машканта которую ещё лет 10 платить (уже лет 15 выплатили) - покупали ещё когда 10% хон ацми требовалось с "страховкой" на невыплату.
Сейчас ещё выгодно михзур делать или уже "поезд ушёл"?
Думаю выгодно.
К тому же "маавар ба клик" начал действовать.
 
Сейчас ещё выгодно михзур делать или уже "поезд ушёл"?
Это очень индивидуально . В некоторых случаях нет никакого смысла , так как есть " маслюлим " машканты , в которых сначала выплачиваются все проценты , и только потом платится " керен" . В этих случаях " михзур " фактически ничего не даст , так как проценты уже выплачены и так и так , и перерасчёт не изменит конечной выплаченной суммы .
 
По поводу всех этих " консультантов по машканте " и т. д. : в 2009 году , мы делали т. н. " михзур машканта " ( то есть брали машканту в другом банке , чтобы с её помощью закрыть существующую , взятую за пару лет до этого ) . Мы настаивали на том , что всю машканту ( 100 % ) хотим брать только с привязкой к " прайм " . В банке пытались убедить нас , что это нехорошо , их главным аргументом было что : " вы сильно рискуете , нельзя ложить все яйца в одну корзину , надо разбить на несколько разных видов и т.д. " . Мы внимательно слушали , и настаивали на своём . В итоге настояли и ( разумеется ! ) только выиграли - взяв машканту на 15 лет , уже через 7 лет полностью погасили её , в итоге ещё и сэкономив немалые суммы , за счёт невыплаченных процентов ( кроме низкого процента прайма , этот вид машканты ценен ещё и тем , что каждая выплата , включает не только " риббит " , но и выплаты по " керен " , и к тому же её можно закрывать частями , и в любой момент , без штрафа ) . Так вот , когда мы уже подписали все документы , то служащая в банке , с плохо скрываемым восхищением поинтересовалась , кто советовал нам , какой специалист , и сколько мы отдали за столь блестящую консультацию ? На что получила убийственный ответ от моей супруги : " нашего консультанта , зовут Интернет . Вы с ним знакомы ? "

Благодарю за столь развернутый и содержательный пост. Жаль что таких постов мало на этом форуме.
 
На самом деле все несколько сложней.
Тот же праймовый маслюль, если машканта небольшая, то орыжок в проценте не сильно страшен, а если скажем вы взяли в банке миллион на 20 лет и месячный платеж ваш изначально довольно высок возьми да скакни с праймом на еще 50%, может дать катастрофический для бюджета результат.
Знать заранее будет ли инфляция нормальной или гипер или вообще стагнация на протяжении всех лет выплаты сложновато.
Далее есть ещё и другие тонкости, например по каким либо причинам на момент покупки ваш приток финансов ограничен, но вас в будущем бщвас ждет улучшени ситуации (например жена сейчас не работает из-за декрета и она ацмаит) тогда возможно стоит взять часть машканты под "баллон" или grace на время предполагаемых затруднений.

Смотреть на отдельные удчные примеры в прошлом вешь не всегда благодарная, один мой коллега вот взял когда-то часть машканту с привязкой к британскому фунту, который был по 6 шек, а фунт возьми и сползи к 4 шек, оп - треть машканты ушла и он остаток поскорей выплатил с помощью другой ссуды. Это не значит что сейчас брать под фунт было бы умно.

Так что если ситуация не банальная, то как минимум с 2-3 банковскими консультантоми из разных банков я бы поговорил и посмотрел кто что предложит и как аргументирует, а если нет времени то взял бы частного который да будет стоить от 5 до 15 тысяч, но может сэкономить 200.
 
По поводу всех этих " консультантов по машканте " и т. д. : в 2009 году , мы делали т. н. " михзур машканта " ( то есть брали машканту в другом банке , чтобы с её помощью закрыть существующую , взятую за пару лет до этого ) . Мы настаивали на том , что всю машканту ( 100 % ) хотим брать только с привязкой к " прайм " . В банке пытались убедить нас , что это нехорошо , их главным аргументом было что : " вы сильно рискуете , нельзя ложить все яйца в одну корзину , надо разбить на несколько разных видов и т.д. " . Мы внимательно слушали , и настаивали на своём . В итоге настояли и ( разумеется ! ) только выиграли - взяв машканту на 15 лет , уже через 7 лет полностью погасили её , в итоге ещё и сэкономив немалые суммы , за счёт невыплаченных процентов ( кроме низкого процента прайма , этот вид машканты ценен ещё и тем , что каждая выплата , включает не только " риббит " , но и выплаты по " керен " , и к тому же её можно закрывать частями , и в любой момент , без штрафа ) . Так вот , когда мы уже подписали все документы , то служащая в банке , с плохо скрываемым восхищением поинтересовалась , кто советовал нам , какой специалист , и сколько мы отдали за столь блестящую консультацию ? На что получила убийственный ответ от моей супруги : " нашего консультанта , зовут Интернет . Вы с ним знакомы ? "
Интересно. Во моих машкантовых походах (всего 3) под прайм мне нигде не соглашались дать больше чем треть (ЕМНИП) ссуды.
 
Интересно. Во моих машкантовых походах (всего 3) под прайм мне нигде не соглашались дать больше чем треть (ЕМНИП) ссуды.
это потому что Банк Исраэль с 2011 запрещал давать больше 33% под прайм. Сейчас НЯП разрешили 2/3. Не знаю как там было в 2009 но скорее всего было можно, а потом Банк Исраэль охренел от саб-прайм в СЫШЫА и решил подстраховаться
 
Еще вопрос, дмей мафтеах выгодна даяру или развод лохов?
не знаю кто тебе сегодня согласится сдать площадь под дмей мафтеах. Во всех контрактах на сьем которые у меня были, было прямо прописано что не дмей мафтеах не хок даяр муган не действуют.
 
Дмей мафтеах - в моё время под этим подразумевалась очень долгосрочная аренда (до ухода арендатора в лучший мир).
 
не знаю кто тебе сегодня согласится сдать площадь под дмей мафтеах.

Объясните пожалуйста, что подразумевается под этими терминами.

Вижу народ не в курсе. Значится так, вопрос про лохотрон отпадает, но ликбез я для вас проведу.
Даяр платит жалкие 60% от цены жилья и еще какую-то там сумму ежемесячно за диюр муган.
Даяр несет расходы на содержание жилья, например ремонт фасада здания, крыши, лифта.
Если даяр свалит с хаты в течении 1 года ему вернут 85% от вложенной суммы, дальше-меньше.
Даяр может передать право своему наследнику который проживал с ним все эти годы в д. муган.
Даяр может продать дмей мафтеах но право первенства всегда остается за хозяином хаты, и сумма определяется формулами.
Пару лет назад в ТА продавалась хата примерно за 650к шек но с пассажиром. Продавец прямо сказал что выселить даяра нельзя и отсюда такая цена за ~70м2. Даяр платил 500-600шек. Дорого это или нет для ТА за 3 комнаты на 70м2 решайте сами.

Некоторое время назад попались несколько объяв вот и решил здесь поинтересоваться.

В целом изгнать даяра в стародавние времена было трудно, НО можно, например если на него сильно жалуются соседи(хотя это растяжимо), он перестал платить квартплату и был еще ряд нюансов.

На текущий момент к сожалению для даяров все чаще суды становятся на сторону хозяев желающих изгнать даяров, что дает повод назвать дмей мафтеах на сегодня профанацией и лохотроном.
 
Назад
Сверху Снизу