Где в Израиле жить хорошо? (где стоит покупать жильё)

Заход там в море гарантирует пятно мазута в подарок. Раз плавал там на доске, вода прозрачная и видно безжизненное дно.

Я не любитель моря , но когда то мне довелось побывать ( по тогдашней работе ) на берегу моря закрытого РАФАЭЛем . Таки пляжи которые можно там устроить на мой взгляд стали бы весьма аттрактивными .
 
Кстати где лучше искать квартиры madlan yad2 homeless другие варианты???

Лучше паралельно по всем фронтам . Свою квартиру ( а также квартиру сестре жены , и ещё несколько для друзей ) , были найдены тупо по объявлениям на балконе ( вы будете смеяться , но это до сих пор срабатывает ) . Просто гулял пешком и на велосипеде по тем районам , где был заинтересован купить .
 

Верник Михаил

Администратор
Команда форума
Но вообще, учитывая поднятие учетной ставки и все еще высокие цены, я не уверен что сейчас идеальное время брать мегамашканту.

Цены должны упасть или ждать пока не понизят ставку?

Дама говорит что повышение ставки не влечет 100% снижение цен надлана

 
  • Like
Реакции: Mike
Возвращаясь к ул.Дгания в К.-Хаиме. У нас там каждое утро и каждый вечер проходит автобус. Обычно я стараюсь там не смотреть на дома, но сегодня сделал титаническое усилие и глянул. Довольно много объявлений о продаже. Так что если кто-то хочет рискнуть и сыграть там в "пинуй-бинуй"- милости просим, есть такая опция.
 
Цены должны упасть или ждать пока не понизят ставку?
Дама говорит что повышение ставки не влечет 100% снижение цен надлана
Тут все сложно (а кто говорит что просто тот свистит). С одной стороны подъем ставки удорожит машканты и люди, которые раньше были готовы взять образный миллион сейчас возьмут, ну скажем 800 тысяч, т.е. казалось бы спрос ниже - цены ниже, НО
одновременно с этим те, кто НЕ купит квартиру проживут еще Н лет в съемной, спрос на съем выше - цены на съем выше, цены на съем выше, покупка квартир для сдачи выгодней., отсюда потенциальный рост цен через рост спроса. Значит цены не упадут или повысятся, так? Нет, не так.
Потому что потенциально мы возможно в ближайшие годы отхватим 100-200к новых олим их Мордора (возможно и несколько тысяч из Украины, но сдается мне учитывая то, насколько украинских беженцев ласковей принимают в Германии, многие что-бы не сказать большинство, предпочтут немецкую социалку нашей) итак сюда поедут из Мордора, а тут возможно вилка.
Со одной стороны из Мордора, из больших городов, возможно приедут люди с деньгами (спрос растен, цены растут), а с другой если приедет много народу, то государству волей не волей придется лезть в карман и начинать массовое строительство и размораживание земли под оное (предложение растет, цены падают).

Ну итд итп.
В общем надо смотреть что будет, но в любом случае, в принципе, покупка первой квартиры, учитывая все еще относительную дешевизну машкантовых денег, это долвольно неплохое вложение, учитывая то, что "своих" денег будет только треть, процент заработка на эти деньги может перейти за 10% в год (тут логика такая, вся квартира приносит 2.5%-3% в год если ее сдавать, рост цен скажем еще 7%. на 2/3 цены ты платишь машканту, скажем 4% в год (это очень дорогая машканта, таких нет, но допустим) остальное 1/3 зарабатывает 7+3%. итак 10% и все, да?
Нет, не все, потому что "деньги банка" тоже зарабатывают эти 10%-4% соимости машканты, т.е. 6%. И в сумме вся квартира зарабатывает больше 10%, это очень, очень хороший процент. Естественно все цифры упрощены , округлены и частично с потолка, но подставить реальные очень не сложно и это все еще будет выгодно.

Оговорка 1:
это все учитывая что квартира первая, если уже не первая то там начинается фигня с налогами и выгода резко падает
Оговорка 2:
все еще придется где-то жить, но где-то жить пришлось бы и не покупая квартиру, т.е. трата на жилье все равно была-бы, а значит ее мы не учитываем.
 
Тут все сложно (а кто говорит что просто тот свистит). С одной стороны подъем ставки удорожит машканты и люди, которые раньше были готовы взять образный миллион сейчас возьмут, ну скажем 800 тысяч, т.е. казалось бы спрос ниже - цены ниже, НО
одновременно с этим те, кто НЕ купит квартиру проживут еще Н лет в съемной, спрос на съем выше - цены на съем выше, цены на съем выше, покупка квартир для сдачи выгодней., отсюда потенциальный рост цен через рост спроса. Значит цены не упадут или повысятся, так? Нет, не так.
Потому что потенциально мы возможно в ближайшие годы отхватим 100-200к новых олим их Мордора (возможно и несколько тысяч из Украины, но сдается мне учитывая то, насколько украинских беженцев ласковей принимают в Германии, многие что-бы не сказать большинство, предпочтут немецкую социалку нашей) итак сюда поедут из Мордора, а тут возможно вилка.
плюс100500, но
Со одной стороны из Мордора, из больших городов, возможно приедут люди с деньгами (спрос растен, цены растут), а с другой если приедет много народу, то государству волей не волей придется лезть в карман и начинать массовое строительство и размораживание земли под оное (предложение растет, цены падают).
массовая разруха в Украине ведет к массовому росту цен на стройматериалы от цемента до арматуры, и даже если государство вывалит бесплатную землю на рынки ( а этого не будет, так как госземель между гедерой и хедерой крайне, крайне мало, а москали в Негев не хотят) падения цен не жди
 
А я и не жду, мне как -бы не актуально, но отмечаю что в центре страны цена квартиры на больше чем половину состоит из цены за землю.
 
плюс100500, но

массовая разруха в Украине ведет к массовому росту цен на стройматериалы от цемента до арматуры, и даже если государство вывалит бесплатную землю на рынки ( а этого не будет, так как госземель между гедерой и хедерой крайне, крайне мало, а москали в Негев не хотят) падения цен не жди
А кто этих москалей спрашивает- хотят они в Негев, не хотят... Не хочешь в Негев- покупай в Тель-Авиве или возвращайся в Сызрань. Заодно и бидонов негевских потесним. Бурятов бы туда завезти, эх...
 

spy

 
...

Но вообще, учитывая поднятие учетной ставки и все еще высокие цены, я не уверен что сейчас идеальное время брать мегамашканту.
Мегамашканту вогбще, имхо, брать нецелесообразно.
Мой ориентир всегда был такой, что ежемесячный платёж машканты должен быть примерно сопоставимым с оплатой съёма этой же квартиры. Если это не получается, значит эта покупка не по карману.
А насчёт высоких цен, так я, как сейчас, помню тот далёкий 2009 год, когда мы покупали нашу первую квартиру, маленькую, в старом доме в Петах Тикве, за 590 килошекелей. Мне тогда говорили, что я ебанулся, что "цены сейчас всё ещё высокие" и что нужно ждать, пока эта квартира упадёт в цене ~ на 25%, и это произойдёт совсем скоро.
И это было как в том анекдоте про выигрыш в лотерею: не скоро, а через 10 лет, не на 25%, а на 100%, и не упала, а повысилась в цене.
И да, в 2014 мы решили, что мы хотим чего-то побольше, поновее и в районе получше, так эту квартиру мы сдали, доплатили немного и сняли другую, как и делали ещё 5 лет.
 
Мегамашканту вогбще, имхо, брать нецелесообразно.
Мой ориентир всегда был такой, что ежемесячный платёж машканты должен быть примерно сопоставимым с оплатой съёма этой же квартиры. Если это не получается, значит эта покупка не по карману.
А насчёт высоких цен, так я, как сейчас, помню тот далёкий 2009 год, когда мы покупали нашу первую квартиру, маленькую, в старом доме в Петах Тикве, за 590 килошекелей. Мне тогда говорили, что я ебанулся, что "цены сейчас всё ещё высокие" и что нужно ждать, пока эта квартира упадёт в цене ~ на 25%, и это произойдёт совсем скоро.
И это было как в том анекдоте про выигрыш в лотерею: не скоро, а через 10 лет, не на 25%, а на 100%, и не упала, а повысилась в цене.
И да, в 2014 мы решили, что мы хотим чего-то побольше, поновее и в районе получше, так эту квартиру мы сдали, доплатили немного и сняли другую, как и делали ещё 5 лет.
2009 год... я ещё Антона Носика с 1991 года помню, как он с цифрами в руках всем доказывал, что цены на недвижимость вот-вот упадут, надо только немного потерпеть. И многим даже доказал. Они потерпели, потерпели, а потом почему то очень разозлились на него, но он уже свалил в РФ.
 
Сверху Снизу