Какая разница, куплена квартира у бабушки или у дедушки, давно, вчера, или предполагается быть куплена завтра? Не знаю откуда они взяли цифры, но для Тель Авива они мне кажутся вполне реалистичными.
Квартира как инвестиция покупается в том числе и с расчетом на будующий рост вложенного капитала, то есть ее стоимости. Но эта часть спекулятивная, квартира может и не подорожать, а может и подешеветь. Тут говорится о гарантированном доходе который дает ее сдача в аренду. При учетных ставках около нуля, 2% годовых это не так уж мало для гарантированного дохода. Если у вас есть 4 свободных миллиона и вы не хотите рисковать игрой на бирже, у вас вряд ли есть более выгодное вложение. Но картина коренным образом меняется с ростом учетной ставки. Уже сейчас, закрыв эти 4 миллиона в банке вы получаете те же 2%, и даже больше. А если 4х миллионов нет, то брать ипотеку для такого вложения да еще при возросших процентах совсем глупо.
В результате вы не будете инвестировать свои 4 миллиона в квартиру. А тот кто инвестировал, задумывается, а не продать ли ее. И он не один, таких как он много. Предложение начинает расти, спрос падать. Соответственно начинают снижаться цены. Видя такую тенденцию желающих поскорей избавиться от квартиры становится еще больше, и так далее... Собственно так и лопается пузырь.
В общем то статья именно об этом, конкретно приведенные цифры не так уж важны, хотя они выглядят вполне реальными.
Речь идет о ценах именно в Тель Авиве, и в этой отдельно взятой стране явно наблюдаются все признаки "буат надлан".Наверное с целью показать, что, вот смотрите, челядь, правительство работает, пузырь уже начинает сдуваться. А это бред. Спрос на квартиры дикий. Цены за последние полгода выросли очень заметно. В нашем районе цены на съём выросди на ~10%, на продажу - на ~12%. За пол года.
Кстати вот:
אין מעצורים: קצב התייקרות הדירות - 19% בשנה; האינפלציה נותרה על 4.6%
למרות העלאות הריבית והירידה בעסקאות, מחירי הנדל"ן ממשיכים לזנק, ועלו בעוד 1.9% ביולי-אוגוסט. בכך השלימו עלייה של לא פחות מ-19% בשנה. מדד המחירים לצרכן עלה בספטמבר ב-0.2%, והאינפלציה נותרה 4.6%. מחיר השכירות זינק ב-8% בדירות שבהן הוחלף שוכר - השיעור הגבוה מאז שמפורסם הנתוןm.ynet.co.il
И я не заметил в статье какой-то особой политической пропаганды. Все эти механизмы и явления вряд ли во власти правительства. По крайней мере до тех пор пока в стране не развился развитой, и прочие формы социализма.
